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上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張



經濟日報-中國經濟網消息,賣方市場一直強調 京滬永遠漲 ,然而現如今,滬深已連跌兩個月瞭。據經濟日報-中國經濟網記者瞭解,今年8月開始出現房價同比下跌的城市,9月此類城市數量進一步增加到3個,分別是深圳、成都和上海。其中,深圳的同比增幅為-3.8%,在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊,深圳的同比增幅率先由正轉負,並且已經連續2月同比下跌,信號意義極強。

經濟日報-中國經濟網記者也隨機采訪瞭北京天津中介從業人員,瞭解到房產中介門店確已出現部分關張現象,隨著市場的降溫,未來中介門店數量或將繼續增加。

一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭

易居根據國傢統計局此前公佈的數據做瞭計算,得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%,而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。

一線城市受制於嚴厲的調控政策,在連續2月維持零增長後,上漲動能枯竭,步入下跌通道,目前連續2月環比負增長。二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬松和去庫存等利好,房價環比增幅超過一線城市和二線城市,但是目前有趨穩趨勢,環比增幅持續收窄。

同時,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言,一二三線城市均表現為收窄。這說明,全國范圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現,樓市有降溫態勢。

北京二手房環比跌幅最大

從二手房市場來看,情況對於一二線城市,一樣不容樂觀。2017年9月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%,目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據,9月份的增幅繼續收窄。另外,觀察2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

與8月份相比,今年9月份70個大中城市中,價格下降的城市有13個,上漲的城市有49個,持平的城市有8個。而在8月份,價格下降的城市有11個,上漲的城市有54個,持平的城市有5個。這說明,2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少,下降的城市數量有所增加。統計顯示,上海、深圳、北京和南京等13個城市出現瞭下跌。北京二手房環比跌幅最大,達到瞭0.6%。

專傢:房產中介部分門店賠錢 在煎熬

無論從哪組數據來看,一線樓市,都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府咨詢專傢楊紅旭表示:“傳統意義上的金九銀十,今年的熱點城市不復存在,一線城市表現尤其差。在一線城市中,北京領跌全國。人無千日好,花無百日紅,總是京滬深,房價也會跌的。”

楊紅旭舉例,拿上海二手房成交面積為例,今年以來,一直處於過去幾年低位,9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值,近幾個月也創2012年以來新低。

今年初,上海房產中介13000傢左右,目前10000傢左右。市場占有率第一的鏈傢1350傢左右,房友1200傢左右。連鎖直營門店人數較多,10人以上也有,但市場上70%都是中小中介,多則七八人,少則夫妻老婆店兩人左右。他指出,目前多數門店賠錢,盈利的少,都在煎熬。現在靠租賃,新房代理增收,差不多小店每個月得1萬才能不虧,中型門店的四五萬,外環門店得兩單買賣才能保本瞭 。

經濟日報-中國經濟網記者隨機采訪瞭天津某中介從業人員,他表示目前確實有門店關張,屬於戰略收縮,他認為正規的二手房還是有市場的。

預計10-11月房價依舊難漲

據易居觀察,2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

記者從易居的五燈圖分佈來看,2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢,即繼續停留在“合理”區間,而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠,說明過熱的房價得到瞭較好地抑制。到瞭2月份,雖然依舊處於“合理”區間,但該曲線略有反彈,值得警惕。到瞭3月份回到瞭“偏熱”區間,加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到瞭“合理”區間,9月份繼續停留在“合理”區間。

易居報告認為,今年以來,隨著各地紛紛出臺相應的樓市調控政策,因城施策的調控效果顯著,總體來看,樓市已經告別瞭瘋漲階段,正在逐漸降溫。隨著“房住不炒”的觀念深入人心,以及樓市短期調控和長效機制的有機結合,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄,全國樓市也將進一步降溫,易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。















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