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前陣子在辦公室吃到小雞麵覺得太好吃了吧!!
可是上網找很多地方都賣完了而且要等...
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金牌廚神「陳志昇」，於2014年以客家菜為主，勇奪「2015台灣美食展廚藝大賽金牌獎」，並將於2015年代表台灣參加「2016國際廚藝大賽」，以客家菜首次代表台灣參加國際級的美食大賽，是台灣之光，更是客家廚神之光。
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黎倩 · 2017/06/09 10:59評論(5) 收藏(6) 22.6W字體：宋
圖片來源：視覺中國
自2013年上海第一個項目落地之後，在城市外圍 徘徊 四年的寶龍地產成功殺入瞭市中心。
6月7日消息，寶龍地產透過間接全資附屬公司上海夏鋒，以29.8億元拿下楊浦區一宗商辦地，溢價率60.13%，成交樓面價2.72萬元/平方米。這是寶龍今年在上海拿下的第一宗地，也是其在上海的第16個地產項目。
據觀點地產新媒體查詢，上述地塊位於上海市中環線內的楊浦區定海街道，南距地鐵12號線200米，距離黃浦江直線距離2公裡，屬於東外灘板塊。根據上海的城市規劃，東外灘板塊將打造為以商貿商業、物流、生態為主導的江岸板塊。
寶龍表示，根據該集團的預期發展計劃及該土地的預計總建築面積，總建築面積109469.4平方米當中約74439.2平方米（即該土地約68%，土地成本約人民幣20.26億元）將持作投資，而該土地的餘下部分將出售。用作投資的68%的土地中，約70.6%將發展為辦公樓，而29.4%將發展為商業設施（包括購物商場）。
在土地供應越來越少的上海，處於市中心的商辦地塊成為房企的必爭之地。據悉，除寶龍外，該地塊還吸引瞭華潤、正榮、綠地等品牌房企。
寶龍首進台灣零食推薦上海市中心
回到2013年，寶龍調整城市聚焦，提出 以上海為中心，深耕長三角 的戰略。
當年年末，寶龍的第一個上海項目曹路寶龍廣場正式開業。隨後，寶龍在上海及長三角的佈局逐漸提速，短短三年後，寶龍已在上海擁有15個項目。
整理寶龍位於上海的項目，包括有上海七寶寶龍城、上海虹橋寶龍天地、上海嘉定寶龍廣場、上海奉賢寶龍廣場、上海寶山寶龍廣場、上海曹路寶龍廣場、上海臨港寶龍廣場、上海青浦寶龍廣場、上海吳涇寶龍廣場、上海寶山寶龍城、上海臨港寶龍世傢、上海九亭中心、上海吳涇新城項目、上海國展寶龍城。
不難發現其中的兩個顯著特征：第一，15個項目全部都為商業性質，隻有上海虹橋寶龍天地和上海臨港寶龍世傢含有部分住宅人氣團購零食物業；其二，所有項目皆位於主城區外圍的副中心。
因此，此次以30億拿下楊浦區的商辦物業，成為寶龍在上海中心城區的首個項目。
在土地供應越來越少的上海，房企拿地愈發艱難，處於市中心的優質商辦地更是房企必爭之地。不久前，凱德和旭輝就通過並購的方式分別獲得黃浦區新天地附近商辦地、楊浦區國正中心。
據觀點地產新媒體查詢，在公開土地市場上，上海於5月24日剛剛出讓閔行區一宗商辦地塊，華發以22.3億元、樓面價2.57萬/平方米拿下；而在楊浦區，上一宗優質的商辦地要追溯到去年7月，科創以9.67億元的報價拿下，樓板價為48582元/平方米。
有業內人士分析，近年來，上海商業市場快速發展以及辦公樓需求日益旺盛，預計到2020年，上海將超越香港成為大中華地區最大的辦公樓市場。
公開資料顯示，寶龍此次拿下的楊浦定海街道地塊周邊商務氛圍還處於發展前期，辦公聚集度相對偏低，但是地塊距離12號線隆昌路站僅250米，未來的交通優勢相對明顯。公開規劃顯示，該地塊功能定位為建設國傢級數字傳媒產業基地，屬於國傢雙創示范基地重點項目。
當前，距離本次地塊3公裡左右大連路附近的北美廣場等甲級寫字樓，租金預計在5-6元/平方米/天之間。
250億目標的滬上角色
今年3月下旬舉行的寶龍2016年業績會上，寶龍集團總裁許華芳曾指出，寶龍今年有400億貨值，銷售目標是200億，其中三分之一的銷售來自上海。可見，上海在寶龍戰略中的地位。
據瞭解，在以上海為核心之前，寶龍早先多佈局在二線城市郊區及三四線城市。雖然這些城市的土地成本較低，但對於以商業地產為主的寶龍來說，三四線區域的消費水平有限，投資回報率並不理想。
經歷瞭三四線的低迷後，寶龍及時調整戰略，重回一二線，提出 1+6+N 的拿地策略，其中 1 代表上海， 6 代表南京、杭州、蘇州、廈門、福州、寧波的地鐵上蓋物業，而 N 則是 掙錢不持有 的項目。
據觀點地產新媒體查詢寶龍在上海各個項目的拿地情況，發現其拿地成本較低，大部分地塊都是以拍賣底價或者低溢價率收入囊中。
2016年9月，寶龍以樓面價8033元/平方米，溢價0.44%，拍得青浦區西虹橋商辦地塊，該地塊緊鄰國傢展覽中心，有2號線徐涇東站地下通道連接。相比之下，當年10月，前海人壽拍得臨近商辦地塊，但樓面價達到21986元/平方米，溢價率264%。
2016年6月，寶龍從上海臨港南匯新城公司購買瞭3.1萬平米的土地，樓板價為4798元/平米，而萬科、綠地今年2月競得臨近但位置更好的地塊，樓板價為2.1萬元/平方米。
寶龍副總裁兼首席財務官廖明舜也多次強調，低成本拿地是寶龍的最大競爭優勢。寶龍2016年雖然隻拿瞭13塊地，但看瞭200多塊地，其中在上海參加過40多次拍賣，隻是最後沒成功。
此外，為增強在上海的競爭力，廖明舜此前還透露，寶龍在上海市場設立瞭第一事業部，而上海其他區域設為第二事業部。
根據寶龍的規劃，上海的銷售目標是5年內達到120到150億元，2020年公司50個購物中心中上海會超過20個。
來源：觀點
原標題：寶龍30億上海補倉 250億與50個購物中心中的滬上角色
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